미국에서 집 사기 좋은 시기가 왔습니다!

제가 일을 하면서 세금 보고 할 때 손님들한테 많이 듣는 질문이 있었습니다.

"집을 사면, 세금 혜택이 있다던데 맞나요?" "지금 집을 사면 혜택을 볼 수 있나요?"라는 질문이였습니다.

그러면 저의 대답은 혜택을 보실 수도 있고 못 보실 수 있다고 말씀드립니다.

하지만 2025년부터는 모든게 바뀝니다. 미국에서 집을 사시려고 기다리시던 분들,

지금부터 집을 사볼까 하시는 분들에게 매우 중요한 이야기가 될 수 있으니,

지금부터 집중하세요!

무엇이 변하는가?

2018년, 트럼프 행정부가 들어오면서 세법이 바뀝니다. 기존의 제한 없이 인정해주던 집 재산세를

10,000불까지 상한선을 정한 것입니다. 이 이유를 포함해서 여러 이유로 기존의 집을 보유하시고 계시던 분들의 

세금 혜택이 줄어들게 됩니다. 특별히 캘리포니아나 뉴욕등 집값이 비쌀 수록 혜택변화를 더 많이 느끼셨을 것 같습니다.

 

그러던 2025년 트럼프 행정부에서 OBBBA를 발표합니다. 이중 포함되어 있는 조항중 집 재산세에 대한 내용이 포함되어 있었습니다. 집 재산세와 세금을 합친 상한선을 40,000불까지 증가 시켜 준다는 내용이었습니다.

이게 왜 집사시는 분들이나 집을 보유하고 있으신 분들에게 좋은 뉴스냐?

기존에는 10,000불 상한선 때문에, 세금 혜택을 못보시는 분들이 많았습니다. 세금 혜택을 보시더라도,

손해 보는 부분이 적지 않았을 겁니다. 

최근의 물가 상승으로 인해, 집 값들이 많이 비싸 졌습니다. 특히 한국분들 대부분 좋은 집들을 원하시기 때문에,

대부분 집 값이 상당할 것으로 예상 됩니다. 그러다 보니 상한선의 증가로 인해, 인정 받는 세금 공제 금액이 늘어나기 때문에,

약간의 Donation이 있으시다면, 많은 분들이 공제 혜택을 보실 거라 생각 됩니다.

그 외 경제 상황

주택 시장

코로나 이후 이어진 이자율 상승으로 2024년부터 현재까지 높은 대출 이자율을 유지하고 있습니다.

높은 대출 이자율에 대한 부담과, 곧 기준금리 인하에 대한 기대감으로 많은 분들이 집 사시는 걸 미루고 있는 상황입니다.

그러다 보니 현재 시장은 바이어 마켓, 집을 사는 사람들에게 유리한 상황입니다.

실제로 제가 사는 텍사스 달라스도 현재 비싸거나 인기 없는 집 같은 경우 몇달이고 매매가 이뤄지지 않고 있습니다.

그 외에도 많은 메인 지역들의 집값도 이미 많이 하락했다고 합니다.

현재 바이어 마켓이다 보니 집을 사시는 분들이 마음에 드는 집만 찾는다면,

평소보다 저렴하게 구매하실 수 있는 상황입니다. 집 주인 입장에서도 계속 안팔리는 것 보단,

빨리 매매를 하는 걸 선호하기 때문입니다.

Mortgage Rate(대출 이자율)

현재 대출 이자율은 최근 2년중 최저의 이자율입니다.

물론 앞으로도 기준 금리가 내려 갈 것이기 때문에, "지금 사면 손해 아닌가?"

생각하시겠지만, 남들 살 때 같이 사려면 이자율이 내려간 대신,

경쟁 때문에 집 값이 더 비쌀 겁니다. 마음에 드는 집이 있다면,

먼저 집을 선점하고, 추후에 이자율 떨어졌을 때 리파이낸싱 하는게 좋은 방법 입니다.

물가 상승

현재 주택 시장과 Mortgage Rate덕분에 집값이 약간 주춤한 시기 입니다.

하지만 건설 재료나 인권비 같은 경우 계속 상승하고 있죠.

다른 의미로는 계속 지어지는 집들의 가격은 오를 것이고,

그와 함께 주택 시장 자체의 상승 가지고 올 거라 바라보고 있습니다.

요약

• 세금 혜택
• 집값 하락
• 바이어 마켓 (네고 유리)
• 이자율 하락
• 물가 상승: 미래 집 값 상승 확율 높음

결론

지금 미국은 코로나 이후 집을 사기 정말 좋은 시기가 왔습니다.

코로나 시국에는 이자율이 엄청 낮았기 때문에 집을 사기 좋았다고 한다면,

지금은 과열 됐던 주택 시장이 내려오면서 집을 사는 사람에게 유리하게 되었고,

이후 세금 혜택과 집 값의 상승으로 인한 자산 가치의 상승 또한 노릴 수 있게 되었습니다.

이 글을 읽고 계신다면 진지하게 집 구매를 고민해 보시기 바랍니다.